Leasehold improvement(リース物件改良費)

Leasehold improvement

企業が必要な資産を賃貸借取引で使用できるのがリース。

そのリース物件の改良や改善にかかる支出が Leasehold improvementぼろい部屋を借り、穴の開いた壁や黄ばんだ床をピカピカに改修したときの出費。

Amortization

Leasehold improvement は、Lessee(借り手)の Intangible asset として計上し、Amortize していく。費用計上は行わない。

Amortization は、その ImprovementUseful life(耐用年数)を使って Straight line method で実施する。 

しかし、リース契約が終わると、リース物件は Improvement を含めて返却しなければならない。そのため、Amortization はリース契約を超えて行うことができない。 

つまり、Amortization は、Improvement の Useful life と 残りのリース契約の短いほうで行う。

  • Useful of the improvement(Leasehold improvement の耐用年数)
  • Remaining term of the lease(残りのリース期間)

Renewal option

リース契約を Renew(更新する)する Option が Renewal option 。Renewal option が行使されると Remaining term of the lease が変わってしまう。Amortization に影響が出るので要注意。

 Operating lease -Lesseeはコストを費用計上- USCPA

 Capital lease(Lessee) -Bargain purchase optionはPresent Valueで- USCPA

 Capital lease(Lessor) -Sales-type leaseとDirect financing-type lease- USCPA

 Sale leaseback -Substantial economic interestがあるのかないのか- USCPA

 Finance lease -IFRSのCapital lease- USCPA

 Leasehold improvement(リース物件改良費)