Finance lease の Lessor 2 -Direct financing type

Finance lease における Lessor (貸し手)側の取引のつづき。

Finance lease の Lessor は、2種類ある。

今回は、Direct financing type lease 。

Direct financing-type lease

その名のとおり、ファイナンス色の強いタイプ、Direct financing lease 。Interest income のみを認識する。Gain on sale (売却益) である Gross profit を認識しない。

Lessor は、Leased asset の Fair value を Lease term で Recover するように、Lease payment を Compute 。(Net receivable を Interest で Amortize)

つまり、Leased asset の Fair value が、Lease receivable であり、Total lease payment だ。その際に、Leased asset の Residual value を考慮する。

 

Fair value of leased asset = Lease receivable = Total lease payment

そして、まだ Recover していない部分は、Deferred gross profit として計上する。Interest income の Unearned income 。

Criterion

Direct financing lease とは、

以下の Finance lease の Sales-types lease の判定基準

・Transfer of ownership
・Bargain purchase option
・Lease term ≧ 75% of Useful life
・Present value of Minimum lease payment ≧ 90% of fair value of lease asset
・Lease payment の Collectability が Reasonably assured

に該当せず、

  • Asset の Residual value が Third party に Guarantee

を満たす Financing lease となる。

Leased asset には、Residual value が含まれている。Lease payment の計算に重要となる。

Fair value of leased asset (Lease receivable = Total lease payment)

Lessor は、Leased asset Fair value を Lease term で Recover できるように、Lease payment を Compute する。

つまり、Fair value of leased asset は、

Lessor にとっての Receivable

であり、

Lessee にとっての Total lease payment

でもある。

Lease receivable

Lessor は、初年度に Fair value of leased asset を Lease receivable として Debit に計上する。

Fair value of leased asset = Lease payment = Lease receivable

Fair value of leased asset (Lease receivable) には、

Minimum lease payments
Residual value

が含まれる。

Annual lease payment

Lessee による年次の支払額。Minimum lease payment 。

Fair value of leased asset

Present value factor of an ordinary annuity (Annuity due)

でわって求めることができる。

その際に、Leased asset の Residual value を考慮する。

Leased asset の Fair value から、Residual value の Present value を引いた、残りを Lease term で Recover する。

Fair value of leased asset – Present value of residual value

これを、Present value factor of an ordinary annuity (Annuity due) でわって Annual lease payment を求める。

 

Annual lease payment
=
(Fair value of leased asset – Present value of residual value)
÷
Present value factor of an ordinary annuity (Annuity due)

なので、Lease receivable (Fair value of leased asset ) は、Annual lease payment に Present value factor of an ordinary annuity (Annuity due) をかけ、Present value of residual value を足して、求めることもできる。

Fair value of leased asset
=
Annual lease payment
×
Present value factor of an ordinary annuity (Annuity due)
+
Present value of residual value 

Deferred gross profit

Interest の未収、Unearned income

Fair value of leased asset (Lease receivable = Total lease payment) と、Carrying value of leased asset の 差額が Deferred gross profit となる。

Deferred gross profit = Fair value of leased asset – Carrying value of leased asset 

Deferred gross profit を Credit に計上する。

  D: Lease receivable (Fair value of leased asset)
    C: Leased asset (Carrying value of leased asset)
    C: Deferred gross profit

Interest income

利息収入。Direct finance lease の唯一の Income 。Net receivable を Interest で Amortize 。

Interest income は、Net receivable に Interest rate をかけて求める。

Net receivable × Interest rate = Interest income

Net receivable は、Fair value of leased asset (Lease receivable) から Deferred gross profit を引く。

つまり、Interest income は、こうなる。

(Fair value of leased asset – Deferred gross profit) × Interest rate = Interest income  

Interest income を計上すると、Deferred gross income を落とす。

  D: Deferred gross income
    C: Interest income

支払いが進むと、Deferred gross income が減っていく。つまり、Net receivable が増えていく。

ということは、Interest income が増えていく

Disclosure

Sales type lease と同じく Net investment components を Disclose しなければならない。The minimum lease payments と residual value 。

Operating lease -Lesseeはコストを費用計上- USCPA

Capital lease(Lessee) -Bargain purchase optionはPresent Valueで- USCPA

Capital lease(Lessor) -Sales-type leaseとDirect financing-type lease- USCPA

Sale leaseback -Substantial economic interestがあるのかないのか- USCPA

Finance lease -IFRSのCapital lease- USCPA

Leasehold improvement(リース物件改良費)